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先博模型教你如何去看地產(chǎn)模型

發(fā)布日期: 2021-06-21 06:49:16    作者:   點(diǎn)擊:

看房地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘M顿Y所必需的技能之一,這就要求我們?cè)谌粘I钪袑?duì)沙盤有一些常識(shí)。我們通常看到的房地產(chǎn)沙盤,就是把整個(gè)建筑的外觀集中在一定比例的小沙盤模型中。然而,模型總是一個(gè)模型,它的性能空間有限,周圍的設(shè)施和綠化無法顯示,所以除了看沙盤的內(nèi)容之外,我們還需要理解一些非常重要的要點(diǎn)。


1.首先要注意的是看沙盤上是否有刻度


沙盤的比例大小,除了根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例來確定沙盤的大小外,還可以根據(jù)比例大小,如建筑間距、開放面積、建筑方向等來計(jì)算,很多時(shí)候,建筑物與建筑物、道路和道路之間的距離并不十分準(zhǔn)確,所以買家應(yīng)該仔細(xì)詢問住宅面積、總建筑面積、容積率、建筑間距等數(shù)據(jù),并結(jié)合沙盤規(guī)劃,達(dá)到一個(gè)好的效果。


2.注意建筑物與建筑物之間的距離


一般來說,銷售部門的沙盤會(huì)擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)建筑物的建筑間距。在了解了沙盤模型的比例后,沙盤生產(chǎn)公司建議你找機(jī)會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量它,并比較根據(jù)沙盤模型比率計(jì)算的建筑間距與實(shí)際建筑間距之間的誤差。如果偏差很大,就意味著明顯的虛假宣傳,買家必須洗眼。


3.看綠地和內(nèi)部交通是否符合實(shí)際情況。


買家必須詢問沙盤上的綠化建筑是否符合實(shí)際情況。社區(qū)的交通分為兩類:乘客和車輛分流和混合交通。買家應(yīng)詢問該地區(qū)的交通有哪些措施,如何規(guī)劃社區(qū)的汽車商店,以及人流等。


4.看社會(huì)的整體規(guī)劃


沙盤是社區(qū)的縮影,在沙盤上,區(qū)內(nèi)的密度是否過大,建筑與景觀的結(jié)合是否協(xié)調(diào)等,對(duì)未來的生活質(zhì)素有很大的影響。置業(yè)人士應(yīng)小心詢問置業(yè)人士在置業(yè)人士的沙盤內(nèi)已有哪些樓宇和設(shè)施,哪些只是規(guī)劃而已?全面了解該區(qū)的整體模式,以選擇大廈的數(shù)目和樓層,是非常重要的。


5.看看社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不清晰建筑物的具體位置。


在看沙盤時(shí),我們必須詢問變電站、垃圾桶、化糞池、水泵室、煤氣房、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤上經(jīng)??梢钥吹揭恍┩该鞯挠袡C(jī)玻璃廣場(chǎng)。它們可能是社區(qū)的公共設(shè)施,也可能是要規(guī)劃的建筑物。這些地方還必須把砂鍋打破。


當(dāng)看沙盤模型時(shí),首先要從燈光的整體效果來看;另一種是看整個(gè)沙盤模型的顏色搭配,特別是在景觀上;看看沙盤模型的細(xì)節(jié),質(zhì)量更耐用。

沙盤模型.jpg

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